章静，东莞离婚纠纷律师，现执业于北京德恒（东莞）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

婚前财产是否应认定为个人财产

案情：

遗产所有人邵子谦、颜世稳于1934年左右结婚，1937年10月生育邵中宇，1939年9月生育

邵中直，1945年3月生育邵中源。邵子谦之父邵南轩于1938年死亡，1940年邵子谦兄弟分家，

邵子谦分得房屋两处，所存即现在被告谭惠君、邵中鲁居住之

古蔺镇胜蔺街236号房屋。邵子谦之妻颜世稳于1946年死亡。1948年邵子谦与谭惠君结婚，

1949年7月生育邵中鲁，1952年8月生育邵中英。1952年邵子谦服刑，1961年回家，1992

年向房管部门申办房屋产权证。房屋产权证载明该房屋面积为混合结构20.48平方米，木瓦结

构为107.64平方米，共计128.12平方米。1995年邵子谦死亡，2002年5月谭惠君将该房屋产权

证上的邵子谦的名字变更为谭惠君，原告邵中宇、邵中直、邵中源与被告谭惠君、邵中鲁协议

分割该房产未果，诉至法院要求处理。

分歧：

本案中，邵子谦解放前所取得的房屋现在应认定为还是双方诉争

之房是按土改时已确权的房屋处理还是按祖遗有三种不同的观点：

第一种观点认为：双方诉争的房屋应属于邵子谦、颜世稳的共同财产，做为遗产分割时应

当先将邵子谦的一半分出，再依照第十条第一款的规定处理。邵子

谦1948年与谭惠君结婚时，邵子谦已经取得了该财产权，该财产依法应当属邵子谦的婚前财产

，不是邵子谦与谭惠君夫妻关系存续期间取得的财产。因此在进行遗产分割时，谭惠君不能先

分一半后再参与继承，只能依照第十条第一款的规定，由谭惠君、

邵中宇、邵中直、邵中源、邵中鲁、邵中英共同继承。

第二种观点认为：双方诉争的房屋应属于邵子谦、颜世稳的共同财产。颜世稳死后，做为

遗产分割时应当先将邵子谦的一半分出后再进行，邵子谦按法律规定所取得财产在与谭惠君结婚后，应视为是邵子谦与谭惠君的共同财产。邵子谦死亡后，在进行遗

产分割时，应当先将谭惠君的一半分出，再依照第十条第一款的规

定进行遗产分配处理。

第三种观点认为：双方诉争的房屋在土改前属祖业财产，在土改时房屋已确权，不应再按

祖遗财产分割。因此，按照当时的土地改革政策，双方诉争的房屋应是当时家庭全体成员邵子

谦、谭惠君、邵中宇、邵中直、邵中源、邵中英、邵中鲁所共有。邵子谦死亡后，在进行遗产

分割时，应当先将邵子谦与谭惠君共同所有的房屋分出一半归谭惠君，

即邵子谦实际只占有房屋的七分之一,再依照第十条第一款的规定

进行遗产分配处理。

评析：

1.法律一般不溯及既往。本案涉及一个法律溯及力的问题。法律溯及力，也称法律溯及以

往的效力，是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用，就具有溯及力；如果不

适用，就没有溯及力。法律应当具有普遍性和可预测性，人们根据法律从事一定的行为，并为

自己的行为承担责任。如果法律溯及既往，就是以今天的规则要求昨天的行为，就等于要求某

人承担自己从未期望过的义务。败诉者将不是因为他违反了他已有的某个义务，而是因为他违

反了一个事后才创造出来的新义务而受到惩罚,这是不公正的。然而，法律不溯既往并非绝对

。目前各国采用的通例是;从旧兼从轻;原则，即新法原则上不溯既往，但是新法不认为犯罪

或者处刑较轻的，适用新法。本案中，邵子谦与谭惠君是在解放前结婚，1995年邵子谦死亡时

，现行和，还未修改和公布施行。如果用之后的法律规定和

司法解释来认定邵子谦婚前所取得的房财性质，未免有失法律的严肃性，对谭惠君也显失公平

。此案适用现行施行前的相关法律规定和司法解释更客观，更切合实际。

2、土地改革是一场土地革命。公民个人所有的房屋经土改重新确权后，所有权人享有的

民事权利受法律保护。1984年8月，最高人民法院在中规定：;有关于土改遗留的房屋确权纠纷，一般都以土改时所确定的产权为准;。因

此，不论是对土改时分进或分出的房屋，还是对;不进不出;的房屋，如果对所有权归属发生

纠纷，法院在处理时，原则上都应以土改时颁发的土地房屋产权证上的登记为准。颜世稳死后

，虽产生了继承，但土改时对房屋产权已重新进行了确权。也就是说本案当事人双方争执的房

屋原虽为祖遗产，但土改时实际上已分别确定了产权所有人。双方诉争的房屋应是当时家庭全

体成员邵子谦、谭惠君、邵中宇、邵中直、邵中源、邵中英、邵中鲁所共同共有。当然，邵子

谦与谭惠君所有的财产随着时间的推移，应视为夫妻共同财产。在邵子谦死后，应适用现行施行前的相关法律规定和司法解释来处理本案更客观，更切合实际。即邵子谦死后，

对邵子谦与谭惠君的共同财产，做为遗产分割时应当先将谭惠君的一半分出，再依照第十条第一款的规定处理。

综上所述，笔者认为第三种观点更符合我国相关法律、政策规定，既尊重历史，又符合客

观实际，对土改时已确权的房屋不应再按祖遗财产分割，应当按土改时家庭成员

共同共有处理。对财产是夫妻共同财产还是个人财产的认定，应适用现行施行前的

相关法律规定和司法解释。

婚前财产公证应注意哪些方面？

　　一、婚前财产公证的基本信息

　　婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明;协议书;有关的产权证明;其他有关的证明材料。

　　公证步骤

　　第一步：当事人要准备好以下几种材料：

　　1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。。

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

　　二、注意事项

　　办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项，它遵循的是当事人自愿的原则，其具体程序是：协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理，填写公证申请表，提交申请人的身份证明，财产权利证明，婚前财产协议书，其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中，除要认真审查当事人的主体资格是否具备，意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外，认为还要注意审查以下几个方面：

　　1、注意审查婚前财产协议中的内容，约定的财产要做到双方当事人无争议