离婚时未还清贷款的按揭房产应该怎么分割?

在处理未还清贷款的按揭房产分割时，需遵循以下逻辑步骤：

1. 定性房产属性：首先需判断该房产属于夫妻共同财产还是个人财产。若为婚后购买且无特殊约定，通常视为共同财产；若为婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷，则涉及补偿问题。

2. 确定处理方式：

协商归属：双方可协商房屋归谁所有。若归一方所有，该方需取得房屋完全产权，并承担后续还款义务。

计算折价款：获得房屋的一方需向另一方支付补偿。计算公式通常为：（房屋当前市场评估价 - 剩余未还贷款本金）÷ 2。注意，此处扣除的是剩余贷款本金，而非已还利息。

变更贷款主体：获得房屋的一方需与银行协商变更借款人或抵押人手续。若银行不同意变更，实践中常采取内部协议约定由得房方还款，但若得房方违约，原共同借款人仍可能对银行承担连带责任，随后可向违约方追偿。

3. 无法协商的情况：若双方均想要房子，可采取竞价方式，出价高者得；若双方均不要房子，可申请法院拍卖、变卖，就所得价款在清偿银行贷款后进行分割。

【引用法条】

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

假离婚逃避债务后财产还能追回吗？

针对“假离婚逃避债务后财产能否追回”的问题，首先需要明确的是，在法律层面并不存在所谓的“假离婚”。只要双方办理了合法的离婚登记手续或经法院判决离婚，婚姻关系即告解除如果夫妻双方通过离婚协议恶意串通，将共同财产无偿或以明显不合理的低价转移至一方名下，从而导致另一方（债务人）无力偿还对外债务，这种行为严重损害了债权人的合法权益。

在这种情况下，债权人有权依据法律规定行使撤销权。债权人可以向人民法院提起诉讼，请求撤销债务人（即原夫妻中负有债务的一方）在离婚协议中关于财产分割的条款，或者认定该财产分割行为对债权人不发生效力。一旦法院支持债权人的诉求，被非法转移的财产将被追回并纳入责任财产范围，用于清偿债务。此外，如果债务本身被认定为夫妻共同债务，即使离婚，双方仍需对债务承担连带清偿责任，债权人可直接要求任何一方偿还全部债务，不受内部财产分割协议的约束。

【引用法条】

《民法典》第五百三十八条

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《民法典》第五百三十九条

债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

离婚时按揭房产的分割涉及物权、债权及银行抵押权的多重法律关系，实际操作中需特别注意房屋现值的评估时效性及银行对于变更借款人的政策限制。建议双方在分割前咨询专业律师或金融机构，明确剩余贷款本息明细，并尽量通过书面协议明确后续还款责任及违约责任，以避免日后产生不必要的纠纷。以上信息仅供参考，具体案件请以法院判决或专业法律意见为准。